房产证上土地性质划拨和出让有什么区别？

房产证上土地性质分为划拨和出让，它们之间存在着多方面的区别。

首先，获取方式不同。土地划拨是政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。一般是用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。而出让则是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，常见于商业开发、商品房建设等。

其次，使用期限有差异。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。而出让土地是有明确使用期限的，居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

再者，交易限制不同。划拨土地上的房屋进行转让时，一般需要经过政府批准，并且要补缴土地出让金。而出让土地上的房屋交易相对自由，只要符合相关法律法规和合同约定即可进行正常交易。

最后，在价格方面也有所不同。由于划拨土地是无偿或者低偿取得的，所以划拨土地上的房产价格相对较低。而出让土地需要支付土地出让金，成本较高，出让土地上的房产价格通常也会高一些。

相关法律依据为《中华人民共和国城市房地产管理法》，其中规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。