question-icon 产权性质划拨是什么意思?

我买房子的时候,看到房产证上写着产权性质是划拨,不太明白这是什么意思。划拨的产权和其他产权有啥不一样?对我以后卖房、拆迁这些事会不会有影响?希望懂的人给我讲讲。
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  • #划拨产权
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产权性质划拨是我国土地取得方式中的一种,要理解它,首先得知道土地取得方式分为出让和划拨这两种类型。土地出让是指国家把国有土地在一定期限内让给土地使用者,使用者要向国家支付土地使用权出让金。而划拨呢,是经县级以上人民政府批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 划拨土地具有以下几个特点。第一,它具有无偿性,也就是土地使用者通常不需要向国家支付土地出让金就能使用土地,不过可能需要承担一些补偿、安置等费用。第二,没有使用期限的限制,除非因为特定情况,比如为了公共利益需要、土地使用不当等,一般不会被收回。第三,使用的局限性,划拨土地的用途通常是特定的,主要用于一些公共事业、基础设施建设等项目,像国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。所以,如果拥有划拨土地上的房产想要转让,就需要经过相关部门审批,并且补缴土地出让金等费用。另外,在房屋拆迁时,划拨土地和出让土地在补偿方面也可能存在差异。一般来说,出让土地的补偿可能会包含土地使用权剩余年限的价值,而划拨土地的补偿主要侧重于地上建筑物等附着物。

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