房产证出让和划拨有什么区别？

房产证上的出让和划拨是指土地使用权的两种不同取得方式，它们存在多方面的区别。

首先是概念方面。土地出让是国家以土地所有者的身份，在一定年限内将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。简单来说，就是土地使用者花钱向国家买了一定期限的土地使用权利。而土地划拨是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。也就是说，划拨土地要么是交了补偿费用后使用，要么是直接免费使用。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。而该法第二十三条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

在使用期限上，出让土地是有明确的使用年限的，比如居住用地一般是70年，工业用地50年等。使用年限到期后，按照相关规定可能需要续期并再次缴纳土地出让金等费用。而划拨土地通常没有使用期限的限制，除非国家因为公共利益等原因收回土地。

在交易限制方面，出让土地上的房屋进行交易时，一般手续相对简便，因为土地出让金已经缴纳过了。但划拨土地上的房屋交易时，通常需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质后才能正常交易。这是因为划拨土地取得时费用较低或者是无偿的，为了保证国家土地收益，在交易时需要进行相应的处理。

从费用角度看，出让土地需要支付土地出让金，这是一笔不小的开支，会增加开发成本和房价。而划拨土地无需支付土地出让金，这也是一些以划拨方式取得土地的项目成本较低的原因之一。