房产证性质划拨和出让有什么区别？

房产证性质划拨和出让是土地使用权取得的两种不同方式，它们之间存在诸多区别。

首先，从概念上来说，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

在获取方式上，划拨土地主要是通过行政方式，通常是为了满足公共利益的需要，比如国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。而出让土地则是通过市场化的方式，例如招标、拍卖、挂牌等形式，由土地使用者竞争取得土地使用权。

从使用期限来看，划拨土地一般没有使用期限的限制，除非法律、行政法规另有规定。而出让土地是有明确使用期限的，居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

在交易限制方面，划拨土地上的房屋进行转让、出租、抵押时，需要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并且要补交土地出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地出让金。而出让土地上的房屋交易相对自由，只要符合相关法律法规和出让合同的约定即可。

相关法律依据有《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法明确规定了土地使用权划拨和出让的相关内容。其中规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。