question-icon 产权证写划拨的房子可以买吗?

我看中一套房子,它的产权证上写着划拨。我不太懂这个,不知道这种房子能不能买,买了之后会不会有什么风险,会不会和普通产权的房子有很大区别?希望懂法律的朋友帮我解答一下。
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  • #划拨房产
answer-icon 共1位律师解答

产权证写划拨的房子是可以买的,但需要了解其中的相关规定和潜在风险。 首先,要明白“划拨”是一种土地取得方式。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。一般而言,划拨土地主要用于公益事业、国家机关等建设。 当购买产权证写划拨的房子时,通常需要补缴土地出让金。因为划拨土地在转让时,与出让土地不同,出让土地是开发商已经支付了土地出让金,而划拨土地则没有这一环节。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。 另外,购买这类房子可能还存在一些其他风险。比如,可能存在政策限制,有些划拨土地上的房屋交易可能受到当地政府政策的约束,交易手续可能相对复杂。而且,部分划拨土地性质的房屋可能存在产权不清晰的情况,在购买前一定要仔细核查房屋的产权状况。 所以,在购买产权证写划拨的房子时,一定要谨慎,详细了解当地的政策和规定,确保交易合法合规,避免日后产生不必要的纠纷。

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