划拨房是否可以进行交易？
我手头有套划拨房，想把它卖了，但不太清楚这房子能不能交易。我担心交易过程不合法，到时候钱房两空。所 以想问问懂法律的朋友，划拨房到底可不可以交易，交易的时候有啥要注意的地方吗？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
划拨房是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权的房子。关于划拨房是否可以交易，答案是可以，但存在一定条件和限制。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
简单来说，划拨房要进行交易，首先得经过政府相关部门的批准。获批之后，一般情况下受让方要去办理土地使用权出让手续，并且缴纳土地出让金。不过也存在特殊情况，如果政府决定可以不办理出让手续，转让方就得把转让收益里的土地收益部分上缴国家或者做其他处理。
此外，各地对于划拨房交易可能还有一些具体的规定和要求。比如有的地方会规定划拨房必须满足一定的居住年限等条件才允许交易。所以，在进行划拨房交易之前，一定要详细了解当地的相关政策和规定，确保交易合法合规。同时，买卖双方在交易过程中要签订详 细的合同，明确双方的权利和义务，以避免日后产生纠纷。