产权性质划拨和出让的区别是什么？

产权性质的划拨和出让是土地使用权获取的两种不同方式，二者有诸多区别。

首先是概念上的不同。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说，就是政府直接把土地给单位或个人用，可能免费，也可能让使用者给点补偿费用。而土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。也就是国家把土地在一定时间内卖给使用者，使用者要交钱。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。而出让土地是有使用期限的，居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

在交易方面，划拨土地上的房屋进行转让时，需要经过相关部门的审批，并且可能要补缴土地出让金。而出让土地上的房屋交易相对简单，只要符合一般的房产交易规定即可。

从费用角度看，划拨土地不需要支付土地出让金，但在转让时可能会产生这笔费用。而出让土地在取得时就要支付土地出让金，不过后续交易相对清晰，一般不会再有这笔额外的大费用。