question-icon 拆迁安置房买卖协议应该怎么写?

我有套拆迁安置房打算卖掉,听说这种房子买卖协议和普通房子不太一样。我不太懂法律,也不知道里面有啥注意事项。我就想知道拆迁安置房买卖协议该怎么写,协议里要包含哪些关键内容,怎么写才能保障双方权益,避免以后出纠纷。
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房买卖协议是买卖双方就拆迁安置房交易达成的书面约定,具有法律效力。以下为您详细介绍协议的撰写要点以及法律依据。 首先,协议中要明确买卖双方的基本信息,包括姓名、身份证号、联系方式、住址等。这些信息是确定合同主体的关键,在发生纠纷时能准确找到当事人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,要详细描述安置房的具体情况,如房屋位置、面积、户型、产权状况等。例如,要写明房屋位于哪个小区、几栋几单元几号房,面积是多少平方米,房屋是否有抵押、查封等限制交易的情况。这是明确交易标的的重要内容,避免因房屋信息不明确产生争议。 再者,协议中需明确交易价格及付款方式。交易价格要写清楚是多少金额,付款方式可以约定为一次性付款、分期付款等。如果是分期付款,要写明每期付款的时间和金额。《民法典》规定,买卖合同的价款支付是合同的重要内容,双方应明确约定。 另外,要约定房屋的交付时间和方式。比如,卖方应在什么时间将房屋交付给买方,是以钥匙交付还是其他方式。同时,要约定房屋交付时的状态,如是否装修、屋内设施情况等。 关于产权过户问题也非常关键。要明确卖方协助买方办理产权过户的时间和义务,以及办理过户过程中产生的税费由哪方承担。依据相关法律规定,不动产的所有权转移以登记为准,所以及时办理产权过户是保障买方权益的重要环节。 此外,协议中还应包含违约责任条款。如果一方违反协议约定,如卖方逾期交房、买方逾期付款等,应承担怎样的违约责任,如支付违约金等。这可以约束双方履行合同义务,减少违约情况的发生。 最后,为了确保协议的完整性和准确性,建议在签订协议前咨询专业律师,或者参考当地相关部门提供的合同范本。

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