抵押合同怎么写才合法？
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抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 为了确保抵押合同合法有效，以下是一些关键要点和法律依据。 首先，合同主体要明确。抵押合同的当事人应当具有相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，签订抵押合同的双方都应该是能够独立承担民事责任的主体，比如年满18周岁且精神正常的自然人，或者依法成立的法人等。 其次，抵押合同的内容要完备。根据《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。 被担保债权的种类和数额要明确具体，比如是借款债权，要写明借款的金额、利息计算方式等。债务人履行债务的期限关系到抵押权的实现时间，明确这个期限可以避免日后产生纠纷。抵押财产的描述必须准确详细，包括财产的名称、数量、质量、状况、所在地等信息，以确保抵押物的特定化。担保的范围则决定了抵押权人在实现抵押权时可以优先受偿的范围，一般包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等，当事人可以根据实际情况进行约定。 再者，抵押物要符合法律规定。《民法典》第三百九十九条规定了一些不得抵押的财产，如土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等。如果抵押合同中的抵押物属于法律禁止抵押的范围，那么该抵押合同可能会被认定为无效。 另外，抵押合同的形式要符合要求。根据法律规定，抵押合同应当采用书面形式。书面形式不仅可以明确双方的权利义务，也便于在发生纠纷时作为证据使用。 最后，有些抵押物还需要办理抵押登记。根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这些财产包括建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；正在建造的建筑物等。办理抵押登记可以使抵押权具有对抗第三人的效力，保障抵押权人的合法权益。 总之，要使抵押合同合法有效，需要在合同主体、内容、抵押物、形式以及登记等方面都符合法律规定。在签订抵押合同前，建议咨询专业的法律人士，以确保合同的合法性和有效性。
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