商品房买卖预售合同该怎么写？
共1位律师解答
商品房买卖预售合同是买卖双方在商品房尚未建成时，就房屋买卖事宜达成的协议。下面为您详细介绍其写法及相关法律依据。 首先，合同双方的信息要明确。要在合同里写清楚出卖人和买受人的姓名、地址、联系方式等基本信息。这是为了确保双方身份的准确，避免在合同履行过程中出现找不到人的情况。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次，商品房的基本情况必须详细描述。要写明房屋的具体位置，像在哪个城市、哪个区域、哪栋楼、哪一层、房号等；还要说明房屋的面积，包括建筑面积、套内建筑面积等。面积的约定很重要，因为它关系到房屋的总价和后续可能出现的面积误差处理问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。 再者，价格及付款方式要清晰。明确房屋的单价和总价，以及付款的方式，是一次性付款、分期付款还是贷款付款等。如果是分期付款，要写明每期付款的时间和金额；如果是贷款付款，要约定买受人办理贷款的时间和出卖人协助的义务等。这是为了保障双方的经济利益，避免在付款问题上产生纠纷。 然后，交付期限要确定。合同中要约定出卖人将房屋交付给买受人的时间。同时，要明确出卖人逾期交房的违约责任，比如支付违约金等。这能促使出卖人按时交房，保障买受人能按时入住。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 此外，质量标准和保修责任也不可忽视。合同中要约定房屋的质量标准，符合国家相关的建筑规范和标准。同时，出卖人要对房屋提供一定期限的保修责任，在保修期限内对房屋出现的质量问题负责维修。这是为了保障买受人购买到质量合格的房屋，居住得安心。 最后，产权登记也是重要内容。要约定出卖人协助买受人办理房屋产权登记的时间和义务。因为只有办理了产权登记，买受人才真正拥有房屋的所有权。根据相关法律法规，出卖人有义务协助买受人办理产权登记手续。 总之，在撰写商品房买卖预售合同时，要全面、详细地约定各项条款，保障双方的合法权益。如果自己不太清楚，也可以咨询专业的律师或者参考相关的示范文本。
大家都在问 
立即联系