开发商卖房产生纠纷该怎么解决？
最近买了开发商的房子，却遇到了一些糟心事，像是房屋质量不达标、交房时间延迟等问题，和开发商沟通也没个结果。我就想知道具体有哪些有效的解决途径，能不能详细说说每个途径该怎么操作啊？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到开发商卖房纠纷时，通常有以下几种解决途径：
**协商**：这是最便捷、高效且友好的解决方式。双方当事人基于对彼此利益的尊重和理解，心平气和地沟通交流，共同探寻化解纠纷的最佳方案。比如，针对交房时间延迟的问题，双方可以协商确定一个新的交房日期，并就延迟期间的相关补偿达成一致。
**调解**：若协商无法达成一致，当事人可以请求相关机构介入调解。例如，当一方或双方是国企单位时，可寻求上级主管部门进行公正调解。调解机构会根据双方的诉求和实际情况，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。
**仲裁**：若协商和调解都未能有效解决问题，且双方都愿意接受仲裁解决方案，那么可依据合同中的仲裁条款或争议产生后双方签署的仲裁协议，向指定的仲裁委员会提起申请。仲裁委员会会按照相关程序和规则进行审理，并作出裁决。需要注意的是，仲裁裁决具有终局性，一般情况下，当事人不能再就同一纠纷向法院提起诉讼。
**诉讼**：若合同中没有明确约定仲裁内容，也没有达成任何仲裁协议，当事人可以向法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规和事实证据进行审理，作出公正的判决。诉讼的优点是具有权威性和强制性，判决结果具有强制执行力。
在选择解决途径时，当事人应根据具体情况和自身需求，权衡利弊，选择最适合自己的方式。