房地产抵押合同范本要怎么写？

房地产抵押合同是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的协议。以下为您详细介绍如何书写房地产抵押合同。

首先，合同首部要明确双方当事人的基本信息。抵押人（甲方）和抵押权人（乙方）的姓名、地址、联系方式等都应详细列出。这有助于确定合同主体，保障双方的合法权益。依据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。合同首部的明确信息是书面合同的重要组成部分。

其次，要详细描述抵押物的情况。抵押物即用于抵押的房地产，需要写明其坐落位置、面积、用途、产权证书编号等信息。准确描述抵押物，能避免日后因抵押物信息不明确而产生纠纷。比如在实践中，如果合同对抵押物的位置描述不清，可能导致在实现抵押权时出现争议。

然后，要规定被担保的主债权种类、数额。明确主债权的具体情况，包括是借款合同、买卖合同等何种类型的债权，以及债权的具体金额。这是抵押合同的核心内容之一，关系到抵押担保的范围和责任。《民法典》第四百条明确规定抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额。

再者，需约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人可以在合同中对担保范围进行具体约定，如果没有约定，则按照法律规定的范围执行。

另外，要确定抵押期限。抵押期限是指抵押权的存续期间，一般与主债务的履行期限相关。在抵押期限内，抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。

同时，合同中还应明确双方的权利和义务。抵押人有义务妥善保管抵押物，未经抵押权人同意，不得擅自处分抵押物；抵押权人有权利要求抵押人履行担保责任，在主债权未受清偿时，有权依法处置抵押物。

最后，要写明违约责任和争议解决方式。违约责任是指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时应承担的责任；争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼等。这样能在合同履行过程中出现问题时，为双方提供解决途径。

以下为您提供一个简单的房地产抵押合同范本示例：

# 房地产抵押合同

抵押人（甲方）：[姓名]，身份证号：[号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话]

抵押权人（乙方）：[姓名]，身份证号：[号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话]

鉴于甲方与乙方之间存在[主债权合同名称]，为保障乙方债权的实现，甲方愿意以其合法拥有的房地产作为抵押物为该债权提供担保。经双方友好协商，达成如下协议：

一、抵押物详情

抵押物坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，用途为[用途]，产权证书编号为[编号]。

二、被担保的主债权

主债权种类为[债权类型]，数额为人民币[X]元。

三、抵押担保范围

包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

四、抵押期限

自本合同签订之日起至主债务履行期限届满之日起[X]年。

五、双方权利义务

1. 甲方应妥善保管抵押物，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。

2. 乙方有权对抵押物的使用和保管情况进行监督检查。

六、违约责任

若甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

七、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（签字/盖章）：[签字/盖章]

乙方（签字/盖章）：[签字/盖章]

签订日期：[日期]

需要注意的是，以上范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整和完善。在签订房地产抵押合同前，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。