正在审理的商品房买卖合同纠纷案件答辩状兼代理词该怎么写？

在商品房买卖合同纠纷正在审理的案件中，撰写答辩状兼代理词是一项重要的法律活动，它需要遵循一定的法律规则和逻辑结构，以维护当事人的合法权益。下面为你详细介绍其撰写方法。

首先，我们来了解一下相关的法律概念。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在这类合同纠纷中，涉及到诸多法律规定，比如《中华人民共和国民法典》中关于合同的订立、履行、变更和解除等方面的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》等。

从格式上来说，答辩状兼代理词一般包含标题、称谓、引言、正文、结束语和落款几个部分。标题可以直接写“答辩状兼代理词”。称谓则根据审理案件的法庭情况，写“尊敬的审判长、审判员”。

引言部分需要说明代理人的合法地位，也就是表明你是以什么身份来进行答辩和代理的，比如是律师代理还是当事人自己进行陈述等。同时，简要说明对案件的基本看法。

正文是核心部分。要针对对方的诉讼请求和事实理由进行回应。比如，如果对方声称你没有按照合同约定时间交房，你可以从合同约定的交房条件、不可抗力因素等方面进行反驳。引用法律条文作为依据非常重要，例如《民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。如果你能证明存在不可抗力因素导致交房延迟，就可以依据此条法律进行抗辩。

另外，还要详细阐述自己一方的事实和理由。可以列举相关的证据，如合同条款、聊天记录、书面通知等，来支持自己的观点。并且要按照一定的逻辑顺序进行陈述，比如按照时间顺序或者事件的重要程度。

结束语部分，要明确总结自己的观点和请求，比如请求法庭驳回对方的诉讼请求，或者支持自己的合理诉求等。

落款要写明代理人的姓名和日期。需要注意的是，撰写答辩状兼代理词要以事实为依据，以法律为准绳，语言表达要准确、清晰、客观，避免使用情绪化的语言。这样才能更好地维护当事人的合法权益，在诉讼中争取有利的结果。