存量房买卖居间合同应该怎么写？
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存量房买卖居间合同是一份重要的法律文件，它涉及到房屋买卖过程中中介方、买方和卖方三方的权利和义务。下面为您详细介绍如何撰写这份合同，以及其中的关键要点。 首先，合同的开头应明确合同各方的基本信息。这包括中介公司的名称、法定代表人、地址、联系方式，以及买方和卖方的姓名、身份证号码、地址和联系方式。这些信息准确无误，能确保在合同履行过程中各方能够有效沟通和联系。这也是《中华人民共和国民法典》中关于合同订立应明确主体的要求。 其次，要详细描述房屋的基本情况。比如房屋的坐落位置、面积、户型、产权状况等。明确这些信息，可以避免在交易过程中因房屋情况不清晰而产生纠纷。在《城市房地产转让管理规定》中，就要求转让房地产时应当如实申报房地产的权属、面积等情况。 关于居间服务的内容和费用，也是合同的重要部分。要明确中介方提供的具体服务，如提供房源信息、协助签订合同、办理产权过户等。同时，要约定好居间费用的金额、支付方式和时间。一般来说，居间费用由买卖双方按照一定比例承担，具体比例可以由三方协商确定。这符合《民法典》中关于居间合同的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 合同中还应规定各方的权利和义务。中介方有义务如实提供房屋信息、妥善处理交易事宜；买方有权利要求中介方提供真实有效的服务，卖方则有义务配合中介方完成交易流程。各方也都有遵守合同约定、保守商业秘密等义务。 此外，违约责任条款必不可少。如果一方违反合同约定，如中介方未履行服务义务、买方或卖方未按时支付款项或交付房屋等，应承担相应的违约责任。违约责任的形式可以包括支付违约金、赔偿损失等。这是为了保障合同的顺利履行，维护各方的合法权益。 最后，合同的生效和终止条件也需要明确。一般来说，合同自各方签字（或盖章）之日起生效，在完成房屋交易手续或达到合同约定的终止条件时终止。同时，合同中还可以约定争议解决的方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。 总之，撰写存量房买卖居间合同需要全面、细致地考虑各方的利益和需求，确保合同内容合法、合规、明确、具体。在签订合同前，建议各方仔细阅读合同条款，如有疑问可以咨询专业的法律人士。
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