小产权购房协议该怎么写？
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。由于小产权房的特殊性，在书写小产权购房协议时，需要格外谨慎。以下为您详细介绍如何书写小产权购房协议： 首先，协议的开头部分要包含双方当事人的基本信息。这就好比一场交易，得先明确交易的双方是谁。要写明买卖双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址和联系电话等。这些信息是确定双方身份的关键，以后要是有什么问题，能通过这些信息找到对方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 接着是关于房屋的详细情况。要写清楚房屋的具体位置，比如在哪个村、哪条路、几号房等，还要写明房屋的建筑面积、房屋结构等信息。这就像是给房屋做一个“身份证”，让大家都能明确交易的是哪套房子。比如，房屋位于XX村XX路XX号，建筑面积为XX平方米，房屋为砖混结构等。 然后是价款及支付方式。要明确房屋的总价款是多少，以及支付的方式和时间。支付方式可以是一次性付款，也可以是分期支付。如果是分期支付，要写明每期支付的金额和时间节点。例如，房屋总价款为XX元，买方在签订协议时支付定金XX元，在房屋交付时支付XX元，剩余款项在XX年XX月XX日前付清。 房屋的交付时间和条件也很重要。要写明卖方在什么时间将房屋交付给买方，交付时房屋要达到什么样的条件。比如，卖方应在XX年XX月XX日前将房屋交付给买方，交付时房屋应保持完好，水、电等设施能正常使用。 同时，协议中要约定违约责任。这是为了防止一方不履行协议。如果卖方违约，比如不按时交付房屋或者房屋存在质量问题等，要承担什么样的责任，比如退还已付款项并支付一定的违约金；如果买方违约，比如不按时支付房款，也要承担相应的责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 此外，还要注意一些其他事项。比如协议的生效时间，一般可以约定自双方签字（或盖章）之日起生效。同时，要注明协议一式几份，双方各执几份等。小产权房的交易存在一定风险，因为其产权的合法性存在争议。根据我国相关法律规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，即使签订了购房协议，也可能无法像购买商品房那样得到完全的法律保障。因此，在签订协议前，一定要充分了解相关法律法规和政策，谨慎做出决定。
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