赠与合同怎么写才有法律效力?

我打算把自己的一套房子赠与给朋友,想写个赠与合同,但是不知道怎么写才具有法律效力。我担心合同写不好,以后会有纠纷。我想了解一下,在内容、格式等方面有什么要求,才能让这个赠与合同受法律保护呢?
张凯执业律师
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赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。要让赠与合同具有法律效力,需要从多个方面来考量。


首先,合同的当事人要适格。根据《中华人民共和国民法典》的规定,赠与合同的双方当事人应当具有相应的民事行为能力。这意味着赠与人必须是能够独立实施民事法律行为的人,比如年满18周岁且精神正常的成年人。如果是限制民事行为能力人实施的赠与行为,可能需要其法定代理人的同意或追认才有效。受赠人只要具有民事权利能力即可,即使是未成年人或者无民事行为能力人,也可以成为受赠人。


其次,意思表示要真实。赠与行为必须是赠与人真实的意愿表达,不存在欺诈、胁迫等情形。如果赠与人是在受到威胁、欺骗的情况下签订的赠与合同,那么根据法律规定,受赠人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如,甲受到乙的威胁,被迫将自己的汽车赠与乙,这种情况下甲可以通过法律途径撤销该赠与合同。


再者,合同内容要合法。赠与合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得违背公序良俗。比如,不能将违法所得的财产进行赠与,也不能以赠与为幌子进行非法活动。如果赠与的财产涉及国家禁止流通的物品,那么该赠与合同就是无效的。


关于合同的形式,法律并没有强制要求赠与合同必须采用书面形式。但是,为了避免日后产生纠纷,建议采用书面形式。书面合同应明确双方当事人的基本信息,包括姓名、住所等;详细描述赠与财产的名称、数量、质量、状况等;明确赠与的条件(如果有);以及赠与的时间和方式等。例如,在房产赠与合同中,要写明房产的具体地址、面积、产权证书编号等信息。


此外,如果赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。以房产为例,根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以,房产赠与合同签订后,还需要到相关部门办理过户登记手续,才能完成赠与行为,使受赠人真正取得房产的所有权。


最后,为了增强赠与合同的证明力和公信力,双方还可以选择对赠与合同进行公证。经过公证的赠与合同,赠与人在赠与财产的权利转移之前一般不能撤销赠与。

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