房屋产权约定协议书怎么写才具有法律效力？

房屋产权约定协议书是一种重要的法律文书，它能够明确房屋产权的归属和相关权益分配。以下将为你详细介绍如何撰写一份具有法律效力的房屋产权约定协议书。

首先，协议书的主体部分要明确且合法。签订协议书的双方或多方必须具有完全民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这意味着签订协议的人要能清晰地表达自己的意愿，并且是在自愿的情况下签订协议。

其次，协议书中的内容要具体明确。要详细写明房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、产权证号等。同时，要明确各方在房屋产权中的份额或权益，例如是按份共有还是共同共有，以及各自所占的比例。此外，对于房屋的使用、管理、收益、处分等方面的权利和义务也应作出明确约定。比如，谁负责房屋的日常维护，房屋出租的收益如何分配等。

再者，协议书的条款要符合法律规定。不得违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。例如，不能通过协议约定逃避应缴纳的税费，或者侵犯其他共有人的优先购买权等。

另外，协议书的形式也很重要。最好采用书面形式，并由各方当事人签字或盖章。如果有条件，可以进行公证，公证后的协议书具有更强的证明力。虽然法律并没有强制要求必须有见证人，但有见证人在场并签字，可以增加协议的可信度。

最后，要妥善保管好协议书。协议书是各方权益的重要凭证，一旦发生纠纷，它将是解决问题的关键依据。

总之，撰写一份有效的房屋产权约定协议书需要综合考虑主体、内容、条款、形式等多个方面，确保协议符合法律规定，能够切实保障各方的合法权益。