如果离婚，房产会怎么判？

在离婚案件中，房产的判决需要综合多方面因素来确定，以下为您详细介绍不同情形下的判决规则。

首先，如果该房产是夫妻一方的婚前个人财产，且在婚后没有特别约定，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，离婚时该房产仍归购买方所有，不参与分割。比如，一方在结婚前全款购买了一套房子，并登记在自己名下，那么这套房子就属于其个人财产。

其次，若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后共同出资购买了一套房子，离婚时双方可以先协商房子的归属，如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。

另外，如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产，对于婚后共同还贷部分以及相对应的增值部分，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。婚前支付的首付及对应的增值部分则属于婚前购买方的个人财产。比如，一方婚前支付首付购买了一套房子，婚后夫妻共同还贷，离婚时，婚后共同还贷的金额以及房子相应增值的部分，双方可以进行分割。

还有一种情况，如果房产是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。