未办理房产证的情况下产权属于谁？

在探讨未办理房产证时产权归属问题前，需要先了解产权登记的概念。产权登记，简单来说，就是把房屋的所有权等相关信息记录到政府的专门登记簿上，这是一种具有法律效力的公示方式。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。从这条法律规定可以看出，一般情况下，如果没有办理房产证，也就是没有完成产权登记，从法律层面上房屋的产权在形式上并没有转移到购房者名下。

不过，实际情况中，不能仅仅依据是否办理房产证来判断产权归属。如果购房者已经和开发商签订了合法有效的购房合同，并且按照合同约定支付了全部或者大部分购房款，同时已经实际占有使用该房屋，那么购房者虽然没有取得房产证，但对房屋拥有合法的债权。比如，购房者和开发商签订合同后，交了钱拿到钥匙并装修入住了，此时虽然没有房产证，但基于合同，购房者有要求开发商协助办理产权登记的权利。

另外，还有一些特殊情况不受登记生效原则的限制。例如，根据《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。也就是说，如果购房者是通过法院判决、仲裁裁决等方式获得房屋，即使没有办理房产证，从法律文书生效时起，房屋产权实际上已经转移给购房者了。 总之，未办理房产证时，房屋产权归属需要综合多方面因素来判断。