福利房当商品房出售是否违法，福利房应该怎么买卖？
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在探讨福利房当商品房出售是否违法以及福利房该如何买卖之前，我们先来明确一下福利房的概念。福利房是单位根据职工的职务、年龄、工资级别等多种因素，以相对优惠的价格分配给职工的住房。它是单位给予职工的一种福利，与普通商品房在产权性质和交易限制上存在很大的差异。 首先，关于福利房当商品房出售是否违法的问题。一般来说，如果福利房的产权完全归职工个人所有，并且符合当地政策规定的交易条件，那么将其当作商品房出售是不违法的。但实际情况中，很多福利房的产权是有限制的。比如，有些福利房职工只有部分产权，单位还保留了一部分产权份额；还有些福利房在一定期限内是禁止上市交易的。 根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。这里的经济适用住房就属于福利房的一种类型，此规定明确了限制交易的条件和交易的程序。 如果违反这些规定，将限制交易的福利房当作商品房出售，那么这种行为就是违法的。可能会面临合同无效、无法办理产权过户等风险，出售方还可能需要承担相应的法律责任，比如返还购房款、赔偿购房者的损失等。 接下来，我们说说福利房应该怎么买卖。第一步，要确认福利房的产权情况。可以查看购房合同、产权证书等相关文件，或者向单位咨询，了解自己是否拥有完全产权，以及是否存在交易限制。如果产权有限制，需要先按照规定满足交易条件，比如补交土地出让金、取得单位同意等。 第二步，在确定可以交易后，买卖双方需要签订书面的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、产权过户等条款，以保障双方的权益。 第三步，办理产权过户手续。买卖双方需要携带相关证件和资料，到当地的房地产管理部门办理产权过户登记。在办理过程中，可能需要缴纳契税、印花税等税费。 最后，完成房屋的交付。出售方应按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给购买方，并确保房屋的正常使用。 总之，福利房的买卖需要严格遵守相关法律法规和政策规定。在进行交易前，一定要充分了解房屋的产权情况和交易限制，避免因违法交易而给自己带来不必要的麻烦。
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