对方有债务把房子过户给别人是否有影响?

我有个朋友欠我钱没还,最近我发现他把名下的房子过户给别人了。我担心这会影响我后续追讨债务,不知道他这种在有债务的情况下把房子过户给别人的行为,对我追债有没有影响呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨对方有债务把房子过户给别人是否有影响之前,我们需要先了解几个重要的法律概念。首先是债权人的撤销权,它是指当债务人实施了危害债权的行为,债权人可以请求法院撤销该行为,以保障自己的债权能够实现。


根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。


也就是说,如果对方在有债务的情况下,将房子无偿过户给别人,或者以明显不合理的低价过户,且这种行为影响到了债权人债权的实现,那么债权人是有权向法院请求撤销该过户行为的。这是因为法律不允许债务人通过这种方式逃避债务,损害债权人的合法权益。


不过,如果对方是正常的交易过户,比如以合理的市场价格将房子卖给他人,并且对方不知道债务人存在债务问题,这种情况下债权人一般不能撤销过户行为。因为在正常的市场交易中,保护善意第三人的合法权益也是法律所遵循的原则。


所以,对方有债务把房子过户给别人是否有影响,关键要看过户的方式和是否影响到了债权人的债权实现。如果债权人认为债务人的过户行为损害了自己的权益,可以通过法律途径,向法院请求撤销该行为,以维护自己的合法债权。

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