question-icon 出售房屋时户口本上的人有什么影响吗?

我打算把自己名下的一套房子卖掉,但是户口本上还有其他亲属。我不太清楚在房屋出售过程中,户口本上这些人的存在会不会对交易产生什么影响,比如需不需要他们同意或者签字之类的,想了解一下相关的法律规定。
展开 view-more
  • #房屋出售
answer-icon 共1位律师解答

在出售房屋时,户口本上的人的情况较为复杂,需要分情况来看他们对房屋交易是否有影响。 首先,我们要明确房屋产权和户口的概念。房屋产权是指对房屋拥有的所有权,这是一种物权,体现在房产证上登记的产权人信息。而户口是一种户籍管理的登记,记录了个人的居住地址等信息。简单来说,房产证上的产权人才对房屋有法律意义上的处置权。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房屋的所有权以登记为准,只有房产证上登记的产权人有权出售房屋,一般情况下,户口本上的其他人如果不是产权人,是没有权利干涉房屋出售的。 然而,在实际情况中,户口本上的人可能会对房屋出售产生一些间接影响。比如,如果该房屋存在共同居住人,虽然他们不是产权人,但他们的居住权益可能受到法律保护。根据《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,也就是所谓的“买卖不破租赁”。如果户口本上的人作为共同居住人长期居住在该房屋内,并且形成了事实上的居住关系,可能会对房屋的交易产生一定影响,买家可能会考虑到后续让居住人搬离的问题。 另外,如果在房屋交易合同中约定了户口迁移的条款,而户口本上的人拒绝迁出户口,那么出售方可能会面临违约的风险。所以,在出售房屋前,建议产权人仔细了解房屋的实际居住情况和户口情况,必要时可以与户口本上的人进行沟通,避免在交易过程中产生不必要的纠纷。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系