继承所得房屋买卖税费怎么算？
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在我国，继承所得房屋买卖涉及多种税费，其计算方式有明确的法律规定和相关标准。 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，继承房屋再出售时，如果满足“满五唯一”条件，即房屋产权人拥有该房屋的时间超过五年，并且是其名下唯一的住房，那么可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”，则需要按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。这里的房屋原值一般是指被继承人取得房屋时的购置成本等。 其次是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北上广深之外的地区。而在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。对于继承所得房屋，购房时间按继承前的购房时间计算。 还有契税。契税是由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深暂不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。 另外，还可能涉及印花税等小税种，但一般金额相对较少。印花税通常是按照房屋买卖合同金额的万分之五缴纳。 在实际操作中，具体的税费计算可能会因各地政策的差异而有所不同，建议在进行房屋买卖前，向当地的税务部门或房产交易中心进行详细咨询，以确保准确计算税费。
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