继承房过户房产征税征多少?

我家里老人去世后,留下了一套房子,现在要过户到我名下。我想了解一下,在继承房产过户的时候,具体要征收多少税呢?是按照什么标准来征收的呢?有没有什么减免政策?
张凯执业律师
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在我国,继承房过户涉及的税收问题需要分情况来看。首先是关于契税,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。也就是说,如果是法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房产,是不需要缴纳契税的。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,那就属于赠与行为,应征收契税,契税税率一般为3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。


其次是印花税,按照《中华人民共和国印花税法》的相关规定,房屋继承过户需要缴纳产权转移书据印花税,税率为万分之五。例如,所继承的房产价值为100万元,那么印花税就是100万×0.05% = 500元。


另外,关于个人所得税,根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。


还有土地增值税,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定,继承方式无偿转让房地产的行为,不属于土地增值税的征税范围,所以继承房产过户时不需要缴纳土地增值税。


总体而言,法定继承人继承房产过户,主要的税费就是印花税。非法定继承人继承房产过户,除了印花税外,还需要缴纳契税。在办理房产继承过户时,建议提前咨询当地的税务部门和不动产登记中心,了解具体的税收政策和办理流程,以确保顺利完成过户手续。

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