租金不超过二十年是何时的规定？
我签了一份租房合同，租期写了二十五年。后来听说租金租赁期限不能超过二十年，我想知道这个规定是从什么时候开始有的，我的这份合同会 不会受影响，所以来问问。
张凯执业律师
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在我国法律规定中，关于租赁期限不得超过二十年这一规定是出自《中华人民共和国民法典》。《民法典》是在2020年5月28日经第十三届全国人民代表大会第三次会议通过，并自2021年1月1日起施行。
这里所说的租赁期限不超过二十年，简单来讲，就是不管是租房子、租商铺，还是租其他东西，在签订租赁合同时，约定的租赁时间最长只能是二十年。超过二十年的部分是无效的。比如说你签了一份二十五年的租赁合同，那么前二十年是有效的，受到法律保护。从第二十一年开始，这五年的租赁约定就没有法律效力了。
《民法典》第七百零五条明确规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这就意味着，如果在二十年租赁期限到了之后，你还想继续租，是可以和房东再续签合同的，不过续签的合同加起来的总租赁期限依然不能超过二十年。所以，这个规定是从2021年1月1日《民法典》施行时开始正式适用的。