租赁期限合同违法吗？
我签了份租赁合同，上面租赁期限感觉有点长，我不太确定这样的期限合不合法。我想知道在法律上，租赁期限合同会不会存在违法的情况呀？想了解下相关规定。
张凯执业律师
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要判断租赁期限合同是否违法，需要看它是否符合法律规定。首先我们来了解一下合法的租赁期限是怎么规定的。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这就意味着，法律允许的最长租赁期限是二十年。这里的二十年，是从租赁合同生效开始计算的。比如说，你和房东签订了一份房屋租赁合同，合同生效日期是2023年1月1日，那么这份合同最长能约定到2043年1月1日，如果合同约定的租赁期限超过了这个时间，超过的那部分是不具有法律效力的。
如果租赁期限在二十年以内，并且合同其他条款也都符合法律规定，那么这样的租赁期限合同就是合法有效的。不过，当租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同，但是续订的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。也就是说，即使你和房东在租赁期限快到的时候续订合同，新的合同加上之前的合同，整个租赁期限加起来也不能超过四十年。
所以，如果租赁期限合同的期限超过了二十年，那么超过部分就是违法无效的；而在二十年以内（含二十年），同时满足其他法律规定的话，就是合法的。