question-icon 租赁期限合同违法吗?

我签了份租赁合同,上面租赁期限感觉有点长,我不太确定这样的期限合不合法。我想知道在法律上,租赁期限合同会不会存在违法的情况呀?想了解下相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

要判断租赁期限合同是否违法,需要看它是否符合法律规定。首先我们来了解一下合法的租赁期限是怎么规定的。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这就意味着,法律允许的最长租赁期限是二十年。这里的二十年,是从租赁合同生效开始计算的。比如说,你和房东签订了一份房屋租赁合同,合同生效日期是2023年1月1日,那么这份合同最长能约定到2043年1月1日,如果合同约定的租赁期限超过了这个时间,超过的那部分是不具有法律效力的。 如果租赁期限在二十年以内,并且合同其他条款也都符合法律规定,那么这样的租赁期限合同就是合法有效的。不过,当租赁期限届满时,当事人可以续订租赁合同,但是续订的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。也就是说,即使你和房东在租赁期限快到的时候续订合同,新的合同加上之前的合同,整个租赁期限加起来也不能超过四十年。 所以,如果租赁期限合同的期限超过了二十年,那么超过部分就是违法无效的;而在二十年以内(含二十年),同时满足其他法律规定的话,就是合法的。

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