如何理解租赁期超过二十年无效？

在法律中，“租赁期超过二十年无效”指的是超出二十年的那部分租赁期限不具有法律效力，并不是整个租赁合同都无效。

我们先来了解一下租赁合同。租赁合同就是出租人和承租人约定，由出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它有一定的时间限制，这个限制就是为了平衡出租人和承租人的权益。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，如果您签订了一份租赁期限为二十五年的合同，那么前二十年是有效的，受到法律保护，出租人和承租人都要按照合同约定履行各自的义务。而超过的那五年，在法律上是不被认可的。

不过，当租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。也就是说，租赁双方可以在二十年期满后，重新协商签订新的租赁合同，继续保持租赁关系，但每次约定的租赁期限还是不能超过二十年。

对于承租人来说，如果签订了超过二十年的租赁合同，虽然超出部分无效，但在有效的二十年租赁期内，其合法权益依然会受到法律保障。而对于出租人来说，也不能随意以合同部分无效为由，在二十年有效期内提前解除合同或者不履行合同义务。