农村宅基地有继承权吗?
我家在农村,有一处宅基地。现在家里老人去世了,我想了解下这处宅基地我能不能继承啊?不太清楚农村宅基地在继承方面的法律规定,想问问大 家,这宅基地到底有没有继承权呢?
张凯执业律师
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农村宅基地的继承问题需要从多个方面来理解。首先,我们要明确宅基地的所有权性质。宅基地的所有权归农民集体所有,村民享有的是宅基地的使用权。这就好比你可以使用一个东西,但这个东西并不真正属于你。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。从这一规定可以看出,宅基地本身是不能被继承的,因为它不属于个人的私有财产。
不过,宅基地上的房屋是村民个人的合法财产,是可以被继承的。按照我国“地随房走”的原则,如果继承人继承了宅基地上的房屋,那么他也可以在房屋存续期间继续使用该宅基地。
比如,《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。房屋作为公民的合法财产,自然可以作为遗产被继承。所以,当继承人继承了房屋后,就获得了房屋所占宅基地的使用权。
但是,如果房屋倒塌或者灭失,那么宅基地的使用权也就会被村集体收回。因为此时房屋这个依托不存在了,“地随房走”也就失去了基础。
另外,非农村集体经济组织成员也可能因继承房屋而使用宅基地。比如,子女户口已经迁出农村成为城镇户口,但仍然可以继承父母在农村宅基地上的房屋,并继续使用该宅基地,直到房屋自然倒塌。但需要注意 的是,这类继承人不能对房屋进行翻建、改建、扩建等行为。
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