租赁合同无效转租是什么意思？
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在了解租赁合同无效转租的含义之前，我们先分别看看租赁合同无效和转租这两个概念。 租赁合同无效，简单来说，就是这份合同虽然签了，但它不具有法律效力，不能受到法律的保护。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效；第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 转租，是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。正常情况下，承租人转租需要经过出租人同意。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 那么租赁合同无效转租，就是在原租赁合同本身无效的基础上进行的转租行为。这种情况下，转租合同的效力会受到原租赁合同无效的影响。一般来说，原租赁合同无效，转租合同可能也会被认定为无效。因为转租合同的存在是基于原租赁合同的，如果原合同都不具有法律效力，转租合同就如同“空中楼阁”。 一旦转租合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，转租人可能需要返还已收取的租金等费用，次承租人也需要返还租赁的房屋。如果因为合同无效给对方造成了损失，有过错的一方要进行赔偿。 在实际生活中，如果遇到租赁合同无效转租的情况，当事人首先要确定原租赁合同无效的原因和责任方。如果是因为出租人的过错导致原租赁合同无效，那么出租人可能要对承租人、次承租人的损失承担赔偿责任。如果是承租人的过错，比如隐瞒原租赁合同无效的情况进行转租，那么承租人可能要对次承租人的损失负责。当事人可以通过协商解决问题，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。
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