租房结束中介让赔钱是否合法?

我租的房子到期了,中介突然说房子有损坏要我赔钱。但我觉得那些小损坏都是正常使用造成的,而且租房时也没特别说明这些情况要赔偿。我就想问问,这种情况下中介让我赔钱到底合不合法啊?
张凯执业律师
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在探讨租房结束中介让赔钱是否合法这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。


首先,要明确在租房交易中,中介和租客通常是基于合同来履行各自的权利和义务。合同就像是双方的一个约定,明确了在租房过程中双方该做什么、不该做什么。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,租房合同无论是纸质的还是电子的,只要符合法律规定的形式,都是具有法律效力的。


其次,看中介要求赔钱的理由是否合理。如果中介声称是因为租客对房屋造成了损坏而要求赔偿,那么需要判断这种损坏是否属于正常使用范围。正常使用造成的磨损,是指租客按照房屋的正常用途使用房屋,不可避免地会出现的一些损耗。比如,家具表面的轻微划痕、墙面的正常脏污等。《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。也就是说,如果是正常使用造成的损坏,租客是不需要赔偿的。


然而,如果是租客故意或者重大过失导致房屋出现非自然损耗的损坏,比如租客恶意破坏房屋设施、因使用不当造成房屋严重损坏等,那么根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。在这种情况下,中介代表房东要求租客赔偿是合法的。


最后,在中介要求赔偿时,还需要看证据。中介需要提供充分的证据来证明房屋的损坏是租客的责任,以及损坏的程度和赔偿的具体金额是合理的。如果中介无法提供有效的证据,租客有权拒绝不合理的赔偿要求。


总之,租房结束中介让赔钱是否合法,要根据具体情况,依据合同约定和相关法律规定来判断。如果租客认为中介的赔偿要求不合理,可以通过协商、调解或者法律途径来维护自己的合法权益。

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