租房到期房东不退押金,中介是否负责?

我之前通过中介租了房子,现在租期到了,房东却找各种理由不肯退我押金。当时租房的时候和中介签了合同,我就想问问,这种情况下中介有没有责任帮我把押金要回来?他们需不需要承担一定的责任呢?
张凯执业律师
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在租房到期房东不退押金的情况下,判断中介是否负责需要依据具体情形来确定。首先来解释几个相关的法律概念。居间合同是中介为租客和房东提供订立合同的媒介服务,促成双方达成租赁交易,中介从中收取报酬的合同。委托代理合同则是房东或租客委托中介以自己的名义处理相关事务,比如房东委托中介帮忙出租房屋、管理房屋等事务。


根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。


如果中介仅作为居间人,只是促成了房东和租客之间的租赁合同成立,在整个过程中没有其他特别约定的情况下,中介的主要义务是提供信息和促成交易,对于房东不退押金的行为,通常中介没有直接的法律责任帮租客要回押金。因为押金的退还主要是基于租客和房东之间的租赁合同约定。


然而,如果中介存在过错,比如明知房东信誉不佳或者有不良记录,却没有如实告知租客;或者在合同履行过程中,没有尽到应有的提醒、协助义务,导致租客利益受损,那么中介就可能需要承担相应的责任。另外,如果中介和租客或房东签订了委托代理合同,中介受委托处理与押金相关的事宜,但却没有按照约定履行职责,造成押金无法退还,这种情况下中介要负责。


所以,租房到期房东不退押金时,中介是否负责不能一概而论,要根据中介在整个租赁过程中的角色、是否存在过错以及合同约定等来综合判断。如果遇到此类情况,租客可以先与中介和房东协商解决;协商不成的,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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