租房合同无效违约金是多少？

我签了份租房合同，后来发现合同无效了。当初合同里约定了违约金，现在我就想知道，这合同都无效了，违约金到底该怎么算呢？我不太懂这方面的法律，希望能有人给我讲讲。

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#租房合同
#合同无效

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在探讨租房合同无效时违约金的问题之前，我们首先要明确什么是无效的租房合同。无效的租房合同指的是因欠缺法律行为的生效要件，而不发生法律效力的合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。此外，第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。当租房合同被认定为无效后，违约金条款通常也随之无效。因为违约金条款是基于有效的合同而存在的，合同无效，那么作为合同一部分的违约金条款也就失去了存在的基础。所以，在这种情况下，一般不能依据原合同中的违约金条款来主张违约金。不过，虽然不能主张违约金，但如果一方因合同无效遭受了损失，仍然可以要求对方进行赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。例如，在租房合同无效的情形中，如果是房东的原因导致合同无效，比如房屋没有合法的产权证明，那么租客可能会因为重新寻找房屋而产生额外的费用，像搬家费、临时住宿费等，这些费用就属于租客的损失，房东应该进行赔偿。相反，如果是租客的过错导致合同无效，比如租客故意隐瞒自己不具备租赁资格的情况，房东因此遭受了空置期的租金损失，租客也需要对房东进行相应的赔偿。在处理租房合同无效的赔偿问题时，双方可以先进行协商，尽量达成一致的赔偿意见。如果协商不成，受损方可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，受损方需要提供充分的证据来证明自己的损失，比如相关的费用发票、合同等。法院会根据双方的过错程度、损失的大小等因素，来确定具体的赔偿金额。

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