question-icon 婚前全款房加名是否有用?

我对象在婚前全款买了一套房,现在他愿意在房产证上加我的名字。我有点担心,不知道加名之后到底有没有用,会不会只是形式上的。我想了解从法律角度看,加名能保障我的权益吗,有什么实际作用呢?
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  • #婚前房产加名
answer-icon 共1位律师解答

婚前全款房加名是有用的,这在法律上意味着房产所有权发生了变更。 首先,我们来了解一下房屋产权的基本概念。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。在我国,不动产的所有权以登记为准,这在《中华人民共和国民法典》第二百零九条中有明确规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。” 对于婚前全款房,如果只登记在一方名下,那么该房屋通常属于登记方的婚前个人财产。婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,这部分财产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。然而,当在房产证上加上另一方的名字时,就相当于登记方将部分房产份额赠与了对方,这一行为是具有法律效力的。 加名之后,该房屋就可能会变成夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。在这种情况下,如果日后夫妻双方对该房屋进行处分,比如出售、抵押等,通常需要双方共同同意。并且,在离婚分割财产时,加名的一方也有权要求分割该房屋。不过,具体的分割比例并不一定是平均分配,法院会根据实际情况,如购房资金来源、婚姻存续时间、双方对房屋的贡献等因素来综合判定。 此外,加名还可以体现夫妻之间的信任和承诺,对于维护婚姻关系的稳定也有一定的积极作用。但在实际操作中,加名也可能会涉及到一些税费等问题,需要提前了解清楚。总之,婚前全款房加名是有实际作用的,但涉及到的法律关系和实际情况较为复杂,建议在进行加名操作前咨询专业的法律人士。

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