房子烂尾进行破产清算是否可行？

我买的房子烂尾了，开发商那边一直没什么动静，房子也不知道什么时候能建好。我就想问问，像这种房子烂尾的情况，能不能让开发商进行破产清算呢？破产清算后我的权益能得到保障吗？

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#烂尾楼清算

共1位律师解答

在房子烂尾的情况下，探讨是否可以进行破产清算，需要从多方面来分析。首先，我们要明白破产清算的概念。破产清算是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时，债权人通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。简单来说，就是企业没钱还债了，把它的资产卖了来还钱。根据《中华人民共和国企业破产法》第二条规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。也就是说，如果开发商出现了上述情况，是可以启动破产清算程序的。一般情况下，破产清算需要由债权人或债务人向人民法院提出申请。对于购房者而言，房子烂尾时如果开发商符合破产清算条件，申请破产清算可能是一种选择。但这其中也存在诸多复杂的问题。从债权保障角度来看，购房者的购房款在破产清算中属于债权的一种。在清偿顺序上，《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。购房者的债权通常属于普通破产债权。这意味着，在职工工资、社保、税款等清偿之后，才轮到购房者。如果开发商的资产有限，购房者可能无法全额收回购房款。而且，进入破产清算程序后，房子建设可能会完全停滞，即使后续有新的资金注入或资产盘活，也需要经过复杂的程序和时间。另外，除了破产清算，还有其他可能的解决途径。比如，政府相关部门可能会介入协调，寻找新的投资方来继续完成项目建设；购房者也可以通过集体诉讼等方式，要求开发商承担违约责任，推动问题的解决。总之，房子烂尾时进行破产清算理论上可行，但在实际操作中，购房者需要综合考虑各种因素，权衡利弊，选择最有利于保障自身权益的方式。同时，也要密切关注相关法律程序和政策动态，积极维护自己的合法权益。

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