北京以租代售房是否合法？

“以租代售”指的是，房屋所有权人将房屋出租给承租人，并约定在租赁期间或租赁期满后，承租人可以一定价格购买该房屋。这种交易模式在实践中较为复杂，需要从多方面来判断其合法性。

从法律角度来看，一般情况下，以租代售本身并不违反法律的强制性规定。根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同和买卖合同的相关规定，合同遵循意思自治原则，只要双方是在平等、自愿、公平的基础上签订以租代售相关协议，且协议内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议在法律上是有效的。

然而，北京房地产市场受到严格的政策调控。例如《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》等政策，目的在于稳定房价、保障住房需求、打击投机炒房等行为。如果以租代售的方式被用于规避这些政策，比如为了绕过限购政策让不具备购房资格的人变相购房，或者为了逃避税费等，那么这种行为就可能被认定为违法。

此外，以租代售还可能存在其他风险。比如在租赁期间，房屋的产权仍然属于出租人，如果出租人出现债务纠纷，房屋可能会被法院查封、拍卖，这会对承租人的权益造成损害。而且，由于没有及时办理房屋过户手续，在房价波动较大时，可能会出现一方违约的情况。因此，在考虑以租代售的交易方式时，一定要谨慎，充分了解相关法律和政策规定。