签了5年的租赁合同不想租了算违约吗？
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在探讨签了5年的租赁合同但不想租了是否算违约这个问题之前，我们需要先明确“违约”的含义。违约，简单来说，就是合同中的一方没有按照合同里约定的内容去做。当你和房东签订了5年的租赁合同，这就相当于你们之间达成了一个具有法律效力的约定，你承诺会在这5年里租用这个房子，房东则要按照合同约定提供符合条件的房屋。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果没有特别的情况或者双方没有达成新的协议，你提前终止租赁关系，就是没有履行合同中约定的租赁期限，这种行为通常就会被认定为违约。 不过，也存在一些特殊情况可能不被认定为违约。比如，如果房东没有按照合同约定提供合适的房屋，像房屋存在严重的质量问题，影响到你的正常使用，或者房东有其他违反合同约定的行为，那么在这种情况下你提前终止合同，可能就不算违约。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东违约在先，你可以根据相关法律规定维护自己的权益。 要是真的出现了你不想租但又不属于上述特殊情况，也就是构成违约了，你可能需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式通常在合同里会有明确的约定，常见的有支付违约金。违约金的数额一般在合同中会写明是多少，或者会约定一个计算方式。此外，你还可能需要赔偿房东因为你提前退租而遭受的损失，比如房东在找到新的租客之前这段时间的租金损失等。 所以，签了5年的租赁合同不想租了，大多数情况下是算违约的，但具体还得结合实际情况和合同约定来判断。在遇到这种情况时，建议你先仔细查看租赁合同的条款，也可以和房东进行友好的沟通，尝试协商解决问题。
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