兄弟间房产过户协议是否有效?


在探讨兄弟间房产过户协议是否有效之前,我们先来明确一下什么是房产过户协议。房产过户协议其实就是买卖双方针对房屋产权转移这件事所达成的一种约定,这个约定明确了双方的权利和义务。 对于兄弟间签订的房产过户协议,它的效力判定要依据相关法律规定。《中华人民共和国民法典》是我国民事法律的重要准则,其中合同编的相关条款规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 从民事行为能力方面来说,兄弟双方都得是能对自己行为负责的人。比如精神正常、年满18周岁等,这样才能确保他们能正确理解签订协议的意义和后果。如果其中一方是无民事行为能力人,像不能辨认自己行为的精神病人,那签订的协议就是无效的。 意思表示真实要求双方是自愿签订协议,没有受到欺诈、胁迫等情况。比如哥哥没有欺骗弟弟,让弟弟在不知情的情况下签协议;也没有威胁弟弟签协议。如果存在这些情况,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,这是很重要的一点。房产过户协议不能违反国家关于房地产交易的法律法规。例如,不能为了逃税而签订阴阳合同,这种合同就是无效的。同时,协议内容也不能违背社会公德和善良风俗。 另外,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产转让时,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式等内容。兄弟间的房产过户协议也得符合这些规定,要采用书面形式,并且把相关必要内容写清楚。 如果兄弟间的房产过户协议满足以上这些法律规定的条件,那它就是有效的。不过要注意,协议有效并不意味着房产产权就已经转移了。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,签了有效协议后,还需要按照规定办理房产过户登记手续,这样房产的产权才真正转移。





