question-icon 拆迁房买卖变成商品房是否合法?

我买了套拆迁房,卖家说能把这房子变成商品房。我有点担心这么操作合不合法,会不会后续有啥问题。也不清楚这里面有没有啥法律风险,所以想问问拆迁房买卖成商品房到底合不合法?
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  • #拆迁房交易
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要判断拆迁房买卖变成商品房是否合法,得先搞清楚拆迁房和商品房的概念。拆迁房,是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房呢,是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》,民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果拆迁房买卖变成商品房的过程符合这些条件,就有可能是合法的。 通常情况下,部分拆迁房在满足一定条件后可以转变性质成为商品房进行交易。比如有的拆迁房在土地性质由划拨转为出让,并补缴土地出让金后,就具备了和商品房类似的交易条件。不过这需要按照法定程序来办理,像签订合法有效的买卖合同、办理产权登记手续等。 但如果在这个过程中存在违规操作,例如没有经过合法的审批程序就私自将拆迁房当作商品房买卖,或者存在欺诈、隐瞒等情况,那这种买卖就可能不合法。不合法的买卖会面临合同无效的风险,购房者可能拿不到房屋产权,甚至可能遭受经济损失。所以,在进行这类交易时,一定要谨慎审查相关手续和证件是否齐全,确保交易合法合规。

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