现在买四十年产权的商业楼划算吗？
我想买套商业楼，看到有四十年产权的，价格比七十年产权的便宜些，但又担心不划算。想问问从法律和实际使用的角度来看，现在买四十年产权的商业楼到底划不划算呢？会不会有啥风险？
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共1位律师解答
要判断现在购买四十年产权的商业楼是否划算，需要从多个法律层面和实际情况来综合考量。 首先，我们来了解一下产权的概念。这里所说的四十年产权，实际上指的是土地使用年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为四十年。也就是说，购买的四十年产权商业楼，土地使用期限从开发商取得土地时开始计算，满四十年后土地使用权限到期。 对于土地使用年限到期后的处理，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。目前虽然没有明确具体的续期细则和费用标准，但从立法趋势来看，续期是大概率事件。 从实际使用角度，四十年产权的商业楼通常有其优势。一般来说，它的价格相对同地段七十年产权的住宅会便宜一些，对于一些预算有限但又有房产投资或使用需求的人来说，是一个可以考虑的选择。而且商业楼在使用功能上更为灵活，可以用于办公、商业经营等多种用途。 然而，它也存在一些劣势。比如在水电费用方面，商业楼一般按照商业标准收取，通常会比住宅的水电费用高，这会增加日常使用成本。另外，部分商业楼可能无法落户，对于有落户需求的人来说不太合适。在二手交易时，商业楼的税费相对较高，这可能会影响其转手的难易程度和价格。 综上所述，是否划算不能一概而论。如果是用于短期投资或者办公经营等，且对水电费用、落户等问题没有特别要求，四十年产权的商业楼可能是一个不错的选择。但如果是长期自住或者非常在意土地使用年限等问题，就需要谨慎考虑了。
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