question-icon 买房定金是必须要交的吗,定金付多少才合理?

我打算买套房子,售楼处说必须交定金,可我不太清楚这定金是不是非交不可。而且他们说的定金数额我也不确定合不合理,我想知道从法律角度来看,买房定金是不是一定要交,交多少才在合理范围内呢?
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  • #买房定金
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,定金并非是必须要交的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是买房时预先支付一部分钱给卖方,以表明自己买房的诚意和保证会履行购房合同。 从法律层面讲,定金遵循的是自愿原则。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。这意味着,是否支付定金以及定金合同的成立,都取决于买卖双方的约定。如果购房者和开发商或者卖家没有就定金事宜达成一致,那么购房者没有义务支付定金。所以,买房时定金不是非交不可的。 关于定金的合理数额,《中华人民共和国民法典》明确规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。举例来说,如果一套房子总价是100万元,那么定金最多只能约定为20万元。如果支付的定金超过了这个比例,超出的部分是不按照定金规则处理的。当购房者按照约定履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 总之,买房时定金不是强制要交的,其数额也有法律规定的上限。购房者在购房过程中,对于定金的支付一定要谨慎,仔细阅读相关合同条款,确保自己的权益得到保障。

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