question-icon 拜泉购房定金不退是否可以?

我在拜泉看中一套房子,交了定金后因为一些个人原因不想买了,可开发商说定金不退。我不太懂这方面的法律,想知道从法律角度来说,他们这种定金不退的做法合理吗?我有没有办法要回定金呢?
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  • #购房定金
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是购房者为了确定购买这套房子,先给开发商一部分钱作为保证。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在拜泉购房的情形中,如果是因为购房者自身原因,比如仅仅是个人不想买了,这就属于给付定金的一方不履行约定的债务,按照上述法律规定,开发商有权不退还定金。然而,如果是因为开发商的原因,例如开发商未能按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等,导致购房者无法实现购房目的,那么这种情况下,开发商就属于收受定金的一方不履行约定的债务,购房者不仅可以要求开发商退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 此外,如果在购房过程中,存在一些特殊情况,比如认购书、定金合同等本身存在无效或者可撤销的情形,购房者也有可能要回定金。比如合同存在欺诈、胁迫等违背购房者真实意愿的情况。所以,判断拜泉购房定金是否能退,关键要看导致交易无法继续进行的责任在哪一方。

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