房企涉及虚假宣传会构成犯罪吗?如果构成犯罪该怎么判?

最近看房子,发现有些房企宣传得特别夸张,比如宣传的配套设施实际没有,还号称是名校学区房但根本不是。我就想知道这种房企虚假宣传的行为到底算不算犯罪,要是算犯罪的话,具体会怎么判刑呢?
张凯执业律师
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房企虚假宣传是否构成犯罪以及如何判罚,需要分情况来看。


首先,一般的虚假宣传行为可能不构成犯罪,但需要承担民事责任和行政责任。从民事责任方面来说,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条,商品房的销售广告和宣传资料在符合一定条件时构成要约,即使未载入合同,也应当视为合同内容。如果房企违反这些说明和允诺,购房者有权要求其承担违约责任,比如解除合同、支付违约金、赔偿经济损失等。在行政责任方面,相关部门会依法要求房企及时改正违规宣传内容,若不纠正,会上报相关部门予以处罚,包括罚款等。


其次,如果房企虚假宣传行为情节严重,可能构成虚假广告罪。按照法律规定,自然人若触犯了虚假广告罪名,将被依法判决两年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;对于公司企业等法人单位的虚假广告罪行,则应当依照法律条文的规定,对相关单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照自然人犯罪的规定处罚。

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