买房改房无房产证算诈骗吗?
我买了套房子是房改房,当时卖家没说没房产证,现在钱付了才发现没证。我心里犯嘀咕,这卖家是不是故意的,这种情况算不算诈骗啊?我该怎么维护自己 权益呢?
张凯执业律师
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在探讨买房改房无房产证是否构成诈骗之前,我们先来明确一下相关概念。诈骗,指的是以非法占有为目的,通过虚构事实或者隐瞒真相的手段,骗取他人财物的行为。
对于房改房,它是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。正常情况下,购买房改房是可以办理房产证的。
判断买房改房无房产证是否构成诈骗,关键在于卖家是否存在故意隐瞒无房产证这一重要事实,或者故意虚构有房产证的情况,以此来骗取购房者的购房款。
依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果卖家明知该房改房无法办理房产证,却故意不告知买家,或者谎称可以办理房产证,导致买家基于错误认识支付了购房款,那么这种行为就可能构成欺诈。买家可以通过法律途径,请求撤销购房合同,并要求卖家返还购房款,赔偿相应的损失。
然而,如果卖家本身也不知道该房改房无法办理房产证,或者是因为一些客观原因(如政策变化、历史遗留问题等)导致无法办理房产证,且卖家没有故意隐瞒或虚构事实的行为,那么这种情况一般不构成诈骗,而可能属于合同履行中的问题。此时,买家可以根据合同约定,要求卖家承担违约责任,比如退还部 分购房款、赔偿损失等。
在遇到这种情况时,购房者首先要收集相关证据,如购房合同、付款凭证、与卖家的沟通记录等。如果认为卖家构成诈骗,可以向公安机关报案;如果认为是合同纠纷,可以向人民法院提起民事诉讼。总之,要通过合法途径来维护自己的权益。
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