购买回迁房是否算享受安置房?
我想买套回迁房,但是不太清楚买了回迁房之后,这能不能算我已经享受过安置房了。因为之后可能还有其他涉及安置房的政策,我担心会有影响,所以想问问专业人士,购买回迁房到底算不算享受安置房呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下回迁房和安置房的概念。回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子,它是建立在原房屋拆迁基础上给予回迁户的补偿。而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从本质上来说,回迁房其实是安置房的一种特殊形式。
在法律依据方面,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收房屋的补偿方式包括产权调换,也就是提供安置房给被征收人。回迁房就是这种产权调换的常见体现。一般情况下,如果你购买了回迁房,通常是算享受了安置房待遇的。因为回迁房本身就是基于拆迁安置而产生的房屋。
但是,这里面也存在一些特殊情况。如果购买人本身不是回迁安置的对象,仅仅是从回迁户手中购买了回迁房,从严格意义上来说,购买人并没有真正意义上享受政府给予的拆迁安置政策。不过在实际生活中,很多相关政策在认定是否享受安置房时,可能会将购买回迁房的情况纳入其中。这就需要根据当地具体的政策规定来判断。比如,有些地方在保障性住房申请等政策中,会把名下有回迁房的情况视为享受过安置房,从而影响后续的申请资格;而有些地方可能会根据实际的拆迁安置关系来判断,对于非直接安置对象购买回迁房的情况,不认定为享受过安置房。所以,是否算享受安置房,最终要以当地的政策和规定为准。
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