取消租赁合同是否属于违约？
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在探讨取消租赁合同是否属于违约这个问题时，我们需要从不同的情形来进行分析。 首先，我们要明确租赁合同的本质。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它是一种具有法律效力的协议，双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。 从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。当一方不履行这些约定的义务时，就可能构成违约。 在取消租赁合同的情况中，如果是一方未经对方同意，擅自取消合同，这通常是属于违约行为。例如，承租人在没有正当理由的情况下，突然决定不再租赁房屋，并且提前终止合同，这种行为就违反了合同的约定。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，违约方可能需要赔偿对方因此遭受的损失，比如出租方可能因为承租人提前解约而需要重新寻找租客，期间产生的空置期损失等。 然而，也存在一些特殊情况，取消租赁合同不算违约。如果合同中约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，一方可以依照约定解除合同。比如合同约定，若租赁房屋出现重大质量问题影响正常使用，承租人有权解除合同。另外，根据法律规定，在某些法定情形下，当事人也可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。如果租赁的房屋因自然灾害等不可抗力因素严重损坏，无法继续使用，此时双方都可以解除合同，且不需要承担违约责任。 所以，取消租赁合同是否属于违约，不能一概而论，需要结合合同约定和具体的法律规定来判断。在遇到相关问题时，建议当事人仔细查阅合同条款，并了解相关法律规定，以确定自己的行为是否合法合规。如果双方对于是否违约以及如何处理存在争议，可以通过协商或者法律途径来解决。
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