共同继承的房屋未分割前是否属于继承人共同共有？
家里老人去世后留下一套房子，几个子女都有继承权，但一直没分割。我不太清楚在没分割之前，这套房子是不是我们几个继承人共同共有的呢？想了解下这方面的法律规定。
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共1位律师解答
在法律层面，共同继承的房屋在未分割前，通常属于继承人共同共有。下面为你详细解释： 首先，我们来了解一下“共同共有”这个概念。共同共有是指两个或两个以上的人基于某种共同关系，对同一项财产不分份额地享有权利和承担义务。就共同继承房屋而言，当被继承人死亡后，多个继承人因继承这一法律事实，对该房屋形成了共同共有的关系。 《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”继承开始的时间就是被继承人死亡的时间。也就是说，从被继承人死亡那一刻起，继承人就取得了房屋的物权。在这种情况下，多个继承人共同享有该房屋的所有权，而且在未对房屋进行分割之前，每个继承人并不明确自己对房屋所占的具体份额。 在实践中，这种共同共有关系有助于保障所有继承人的合法权益。例如，在未分割房屋之前，如果部分继承人擅自对房屋进行处分，如出售、抵押等，其他继承人有权基于共同共有的权利主张该处分行为无效。因为在共同共有关系下，处分共同共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。 不过，需要注意的是，虽然共同继承的房屋在未分割前属于共同共有，但如果继承人之间有关于房屋处理的特别约定，那么就按照约定来确定房屋的归属和权益分配。例如，继承人之间签订协议，约定某一继承人暂时使用房屋并给予其他继承人一定的补偿等。 综上所述，一般情况下，共同继承的房屋在未分割前属于继承人共同共有，这是基于法律规定和继承事实形成的一种财产关系。这种共同共有关系既保障了继承人的合法权益，也需要所有继承人在处理房屋相关事务时遵循法律规定和共同协商的原则。
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