共同共有财产是否平均分割?

我和朋友共同共有一处房产,现在想要分割。我不太清楚在法律上,共同共有财产是不是一定就会平均分割呢?是不管什么情况都平均分割,还是有其他的规定呀?我想了解一下这方面的法律知识,好心里有个底。
张凯执业律师
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共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系,共同享有一物的所有权。简单来说,就是大家对同一样东西共同拥有权利。


在一般的观念里,可能会觉得共同共有财产就应该平均分割,但在法律规定中并非绝对如此。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。


第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。对于共同共有财产的分割,虽然没有明确条文规定一定平均分割,但通常在家庭关系等共同共有情形中,如夫妻共同财产,在离婚分割时,原则上是平均分割的。这是因为夫妻在婚姻关系存续期间的付出和贡献通常被视为是平等的。然而,如果存在一些特殊情况,比如一方在婚姻中有过错,像重婚、与他人同居、实施家庭暴力等,根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在这种情况下,就不一定是平均分割了。


再比如在家庭共同共有财产分割中,如果有某个共有人对家庭财产的积累贡献较大,或者某个共有人存在生活困难等情况,法院在分割财产时也会综合考虑这些因素,适当调整分割的比例,而不是简单地平均分割。所以,共同共有财产不一定是平均分割的,要根据具体的情况,依据法律规定来确定分割方式。

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