商住两用的房子是否值得购买？

从法律层面和实际情况来看，判断商住两用的房子是否值得购买，需要综合多方面因素考量。

首先，了解一下商住两用房子的基本概念。商住两用住房，通常是指既可以用作商业经营，又能用于居住的房产。它一般是在土地性质为商业或者综合用地的地块上建设的。

从优点方面来看，商住两用房子有一定的吸引力。在一些城市，这类房子不受限购政策的约束。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，并没有对商住两用住房设置像普通住宅那样严格的购房资格限制，所以对于那些没有购房资格但又有购房需求的人来说，是一个选择。而且，它的地理位置往往比较好，周边的交通、商业配套等基础设施相对完善，方便居住者的生活和工作。

然而，它也存在一些弊端。在产权年限上，商住两用房子的土地使用年限一般比普通住宅短。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地的土地使用年限最高为40年，综合用地为50年，而住宅用地是70年。土地使用年限到期后，虽然可以根据法律规定申请续期，但具体的续期方式和费用等还没有明确统一的细则。

在生活成本方面，商住两用房子的水电费等通常按照商业标准收取，这会比普通住宅的费用高很多，增加了居住成本。另外，在落户和子女入学方面，大部分商住两用房子无法享受与普通住宅相同的政策，不能作为户籍落户地址，孩子入学也不能按照就近原则分配到周边的学校。

综上所述，商住两用的房子是否值得购买，取决于个人的具体需求和情况。如果您对购房资格有限制，且更注重房子的商业用途或者短期居住需求，那么它可能是一个选择；但如果您是为了长期居住、落户和子女入学等，可能需要谨慎考虑。