商品房排号是否合法?
我打算买套商品房,开发商让先排号,说这样选房更有优势。但我有点担心排号的合法性,怕自己权益受损。想问问从法律角度看,商品房排号这种行为到底合不合法呢?
张凯执业律师
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商品房排号是否合法需要分情况来看。
首先,我们来了解一下商品房排号。它指的是购房者在楼盘正式销售前,向开发商预先缴纳一定数额的费用,获取一个排号,凭借这个排号在选房时能享受优先选房权或者其他优惠。
从法律层面来说,如果开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下就进行排号收钱,这是不合法的。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。这里的预售就包括了以排号等形式变相预售的情况。在这种情况下,开发商的排号行为属于违规,购房者的权益很难得到保障。
然而,如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》,并且排号规则明确、公平,不强迫购房者参与,排号费用可以退还等,那么这种排号行为在一定程度上是合法的。不过,即便如此,购房者也要仔细查看相关协议和规定,防止开发商设置不合理条款侵害自己的权益。
总之,购房者遇到商品房排号的情况时,要先确认开发商是否取得预售许可,谨慎参与,避免自身利益受损。
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