商品房排号是否合法?

我打算买套商品房,开发商让先排号,说这样选房更有优势。但我有点担心排号的合法性,怕自己权益受损。想问问从法律角度看,商品房排号这种行为到底合不合法呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

商品房排号是否合法需要分情况来看。


首先,我们来了解一下商品房排号。它指的是购房者在楼盘正式销售前,向开发商预先缴纳一定数额的费用,获取一个排号,凭借这个排号在选房时能享受优先选房权或者其他优惠。


从法律层面来说,如果开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下就进行排号收钱,这是不合法的。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。这里的预售就包括了以排号等形式变相预售的情况。在这种情况下,开发商的排号行为属于违规,购房者的权益很难得到保障。


然而,如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》,并且排号规则明确、公平,不强迫购房者参与,排号费用可以退还等,那么这种排号行为在一定程度上是合法的。不过,即便如此,购房者也要仔细查看相关协议和规定,防止开发商设置不合理条款侵害自己的权益。


总之,购房者遇到商品房排号的情况时,要先确认开发商是否取得预售许可,谨慎参与,避免自身利益受损。

相关问题

为您推荐20个最新问题

男方把小三的车砸了会怎么样?男性在这种情况下应如何维护自己的权益?

我朋友老公发现老婆出轨后,一气之下砸了小三的车,现在不知道会面临什么后果,也不清楚自己有哪些权益可以维护。想知道具体在法律上这种砸车行为会怎么定性,以及男方在这种复杂的情感和法律交织的情况下,该怎么做来保障自己的权益。

只有房产证没有土地证的房产是否可以买卖?

我看中了一套房子,它只有房产证没有土地证,我担心后续会出现各种问题。我想知道这种房子到底能不能正常买卖,买卖后会不会影响我对房子的使用和权益,会不会面临一些法律风险呢?

信贷拖欠8000会被判刑吗?

我之前因为资金紧张就申请了信贷,现在欠了8000元还不上,心里特别慌,也不知道这种情况会不会被判刑。想知道从法律角度来说,信贷拖欠8000元到底会不会被判刑啊?要是真会判刑,那后果可太严重了,所以特别想弄清楚。

山东离婚冷静期在哪里可以查到相关信息?

我在山东,打算和另一半办理离婚,听说现在有离婚冷静期的规定,但是不清楚具体内容。我想知道在山东从哪里能查到关于离婚冷静期的详细信息呢?是去民政局问,还是有专门的政府网站可以查?

签完交通责任认定书后该怎么处理?

我前两天出了交通事故,刚签完交通责任认定书,但是不知道接下来该怎么做。是要和对方协商赔偿,还是直接找保险公司?需不需要去交警大队办理其他手续?我完全一头雾水,希望有人能给我讲讲后续的处理流程。

谁发证谁监管的法律依据是什么?

我在做一个关于行政监管责任的调研,发现‘谁发证谁监管’这个原则经常被提及,但不太清楚它具体的法律依据。想知道在我国现行法律体系里,有哪些条文是明确规定了这一原则的,希望能得到详细解答。

残疾证在手机上如何认证?

我有残疾证,听说现在能在手机上认证,可我不太清楚具体该怎么做。我平时用手机操作不太熟练,想知道要通过什么软件、走哪些流程来完成残疾证的手机认证,希望有人能给我详细说说。

医保卡是否可以异地买药?

我平时在老家参保了医保,现在到外地工作生活,生病时需要买药。不知道我老家的医保卡能不能在现在居住的地方使用来买药,想了解一下这方面的规定。

怎样匿名举报违法犯罪行为?

我发现了一些违法犯罪的事情,但是又担心实名举报会给自己带来麻烦,所以想匿名举报。可我不知道具体该怎么做,是通过电话、信件,还是网络平台呢?每种方式又有什么需要注意的地方?希望能了解一下匿名举报违法犯罪行为的具体方法和流程。

农村合作医疗异地就医门诊能否报销?

我参加了农村合作医疗,因为工作原因在外地,最近身体不舒服去门诊看病了,花了不少钱。想知道农村合作医疗在异地就医的门诊费用能不能报销呀,具体该怎么操作呢?

手扶拖拉机与轿车发生事故该如何处理?

我开着手扶拖拉机和一辆轿车撞了,当时都懵了,不知道该做些什么。也不清楚责任会怎么划分,后续的赔偿问题该怎么解决。我想知道在这种手扶拖拉机和轿车发生事故的情况下,具体的处理流程和相关法律规定是怎样的。

房贷是一方在还,离婚时该怎么办?

我和配偶婚后买了房,房贷一直是我在还。现在我们打算离婚,不知道这房子和房贷该怎么处理。我想了解在法律上,这种情况下房子会怎么分配,剩余房贷由谁承担,我一直还房贷会不会有什么优势呢?

公安民警有哪些职责和义务?

我对公安民警的工作不太了解,想知道他们在日常工作中有哪些必须要履行的职责和义务。比如在遇到突发事件时,他们应该怎么做,对民众又有哪些服务上的要求,希望能有个详细的解释。

持有型犯罪的立法价值是什么?

我对法律不太懂,最近看到了持有型犯罪这个词。有点好奇立法者设立持有型犯罪到底有啥意义呢?它能起到什么作用,为什么要这么规定呢?想了解一下持有型犯罪的立法价值方面的内容。

法院对工程量未经结算会如何判决?

我接了个工程,做完后一直没和对方完成工程量结算。现在因为工程款的事闹到法院了,我想知道在工程量没结算的情况下,法院一般会怎么判呢?是会直接驳回诉求,还是有其他的处理方式?很担心自己的权益得不到保障。

行政、民事、刑事违法行为有什么区别?

我想了解下行政、民事、刑事这三种违法行为到底有啥不同。之前遇到一些事儿,感觉分不清到底属于哪种违法类型。就想知道从定义、处罚方式等方面,它们各自有啥特点,能怎么去区分它们呢。

假如手机在宿舍被偷了该怎么办?

我住在学校宿舍,昨天发现放在宿舍的手机不见了,确定是被偷了。我现在很着急,不知道该采取什么正确的措施来找回手机,也不清楚在这种情况下我的权益有哪些,该怎么维护,希望有人能给我详细说说该怎么办。

一般洗钱犯被判处拘役的刑期是多久?

我朋友因为参与洗钱被抓了,听说可能会判拘役。我想知道在法律上,一般洗钱犯要是被判处拘役的话,具体会判多久呢?我很担心他的情况,想了解清楚相关法律规定。

环卫作业车辆安全要求有哪些?

我是一名环卫作业车辆的司机,最近感觉对车辆安全要求了解得不太清楚。上路作业的时候总是担心会有不符合规定的情况。想知道环卫作业车辆具体有哪些安全要求,好让自己在作业时更规范、更安全。

新办社保卡卡号跟之前不一样是否有影响?

我之前的社保卡丢了,去补办了一张新的,结果发现新卡的卡号和之前不一样。我就想问问,这卡号不一样会不会对我用卡有影响啊?比如看病报销、领取养老金啥的,我心里有点没底,想了解清楚。