商品房排号是否合法?

我打算买套商品房,开发商让先排号,说这样选房更有优势。但我有点担心排号的合法性,怕自己权益受损。想问问从法律角度看,商品房排号这种行为到底合不合法呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

商品房排号是否合法需要分情况来看。


首先,我们来了解一下商品房排号。它指的是购房者在楼盘正式销售前,向开发商预先缴纳一定数额的费用,获取一个排号,凭借这个排号在选房时能享受优先选房权或者其他优惠。


从法律层面来说,如果开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下就进行排号收钱,这是不合法的。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。这里的预售就包括了以排号等形式变相预售的情况。在这种情况下,开发商的排号行为属于违规,购房者的权益很难得到保障。


然而,如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》,并且排号规则明确、公平,不强迫购房者参与,排号费用可以退还等,那么这种排号行为在一定程度上是合法的。不过,即便如此,购房者也要仔细查看相关协议和规定,防止开发商设置不合理条款侵害自己的权益。


总之,购房者遇到商品房排号的情况时,要先确认开发商是否取得预售许可,谨慎参与,避免自身利益受损。

相关问题

为您推荐20个最新问题

夫妻之间是否可以办理带押过户?

我和配偶名下有套房子还在还银行贷款,现在想办理过户,但听说有抵押的房子过户可能有限制,不太清楚具体情况。想知道夫妻间这种有贷款抵押的房子到底能不能办理带押过户,要是能办的话需要满足什么条件。

无网签的买卖合同有效吗?

我最近打算买套房子,和开发商草签了房屋买卖合同,但还没进行网签。我有点担心,这个没网签的合同会不会没有法律效力啊?想了解下在这种情况下,合同到底有没有效,对我后续买房流程会有什么影响呢?

服装店长两个月没过岗该怎么处理?

我是一家服装店老板,店里有个店长都两个月了还没过岗。我不太清楚从法律角度该怎么处理这个情况,继续留用怕影响店铺业绩,辞退又怕违反法律规定,想了解一下在这种情况下我有哪些合法的处理方式。

黑户什么时候可以恢复正常?

我是黑户,生活里好多事都受限制,像没办法正常上学、找工作、享受医保等。我一直想恢复正常身份,但不清楚要符合什么条件、走什么流程,也不知道得花多长时间才能解决黑户问题。所以想问问黑户什么时候能恢复正常?

个人所得税是如何计算的?

我每个月工资发到手感觉比应发工资少了不少,听说是扣了个人所得税。我不太清楚这税是怎么算出来的,想知道有没有一个具体的计算方法,按照我的工资情况,到底该交多少税呢?

使用过的固定资产如何开票?

我有一批使用过的固定资产打算出售,但是不知道该怎么开发票。我不太清楚开票的流程、税率这些问题,也不确定有没有特殊规定。希望了解下使用过的固定资产开票的具体要求和操作方法,避免后续出现税务问题。

区住房公积金是否负责统筹协调?

我想了解下,在住房公积金相关事务里,区住房公积金管理部门是不是承担着统筹协调的职责呢?我最近在处理公积金的一些问题,不太清楚这方面的分工,所以想弄明白区住房公积金到底有没有统筹协调的责任。

劳动教养算不算犯罪记录?

我之前被劳动教养过,现在找工作有些单位要求无犯罪记录证明。我就很疑惑,劳动教养这种情况算有犯罪记录吗?会不会影响我开这个证明以及我找工作呢?想弄清楚劳动教养到底算不算犯罪记录。

男的有陪产假吗,陪产假是多少天?

我老婆快生孩子了,我想知道我作为男方有没有陪产假,要是有的话能休多少天?我好提前安排工作和照顾老婆。

分公司负责人有哪些法律风险?

我担任了一家分公司的负责人,但是不太清楚这其中可能会面临的法律风险。我想知道在日常经营里,作为分公司负责人会有什么样的法律问题出现,比如在债务、税务或者其他方面。这些风险会对我个人产生什么影响,我该如何应对呢?

免税发票与普通发票有什么区别?

我在做生意开发票时,对免税发票和普通发票不太清楚。不知道它们在使用、效力、规定等方面到底有啥不一样。比如开给客户哪种发票对我更有利,它们在税务处理上又有啥不同,希望了解一下两者的具体区别。

诈骗案件的退赔问题是怎样规定的?

我遭遇了诈骗,骗子被警方抓住了。现在我想知道在诈骗案件里,关于退赔是怎么规定的,我能不能拿回我的损失,具体的退赔流程和标准是什么样的,希望懂法律的朋友给我讲讲。

社保交了一个月能用医保吗?

我刚交了一个月社保,最近身体有点不舒服想去看病,不知道能不能用医保报销费用,不太清楚交了一个月社保后医保是否可以正常使用,想了解下这方面的规定。

一个身份证可以办几个抖店电商营业执照?

我想在抖店开店,听说得有电商营业执照,我想用自己的身份证去办,但不知道一个身份证能办几个抖店的电商营业执照,想了解下相关规定,不然盲目去办怕出问题。

监察法实施条例对证人的权利和义务是如何规定的?

我在一个涉及监察调查的事情里成了证人,不太清楚自己有啥权利和义务。我怕说错话影响调查结果,也担心自己的权益得不到保障。想了解下监察法实施条例里,证人具体有哪些权利和义务,心里好有个底。

医保费款所属期是什么意思?

我在缴纳医保的时候,看到有医保费款所属期这个说法,不太明白是什么意思。我想知道这个所属期具体指的是什么时间段,对我缴纳医保费用和享受医保待遇有什么影响呢?

大学注销虚假户口重新入户考公是否有影响?

我之前上大学时用的是虚假户口,现在想把这个虚假户口注销,重新入户。我打算以后考公务员,不知道这样注销虚假户口再重新入户的操作,会不会对我考公有影响啊?心里挺担心的,希望懂法律的人给讲讲。

恶性枪击犯罪会怎么判?

我知道枪击犯罪很严重,但不太清楚‘恶性’的枪击犯罪具体判罚标准。我身边发生了一起枪击事件,造成多人伤亡,情节感觉很恶劣,我想了解下这种恶性枪击犯罪在法律上是如何量刑的,依据是什么。

拥有公款9万会判多少年?

我因一些原因占用了公款9万,心里特别慌,不知道这种情况在法律上会怎么判,想了解一下大概会判多少年,好让自己心里有个底。

摔成骨裂工伤赔偿金额是多少?

我在工作的时候不小心摔成了骨裂,现在想了解下这种情况按照法律规定能获得多少工伤赔偿,不太清楚赔偿的标准和计算方式,希望能得到专业解答。