商品房豆腐渣工程是否违法?

我买的商品房感觉质量特别差,墙皮一抠就掉,结构也感觉不稳固,像是豆腐渣工程。我就想知道这种商品房豆腐渣工程在法律上是不是违法的,我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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商品房豆腐渣工程是违法的。从法律概念上来说,“豆腐渣工程”指的是那些由于偷工减料等原因,导致工程质量不符合国家规定的标准,存在严重安全隐患的建设工程。


在我国,有众多法律法规对建设工程质量进行了严格规定。《中华人民共和国建筑法》第五十二条明确规定,建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求。同时,该法第五十八条规定,建筑施工企业对工程的施工质量负责,建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责,建筑施工企业不得擅自修改工程设计。


《建设工程质量管理条例》更是对建设工程质量做了全面细致的规定。其中,第二十六条规定,施工单位对建设工程的施工质量负责,施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。


对于商品房出现豆腐渣工程这种情况,开发商、施工单位等相关责任主体需要承担相应的法律责任。依据《建设工程质量管理条例》第六十四条规定,施工单位在施工中偷工减料的,使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的,或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的,责令改正,处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成建设工程质量不符合规定的质量标准的,负责返工、修理,并赔偿因此造成的损失;情节严重的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书。


购房者如果遇到商品房豆腐渣工程,可以通过与开发商协商解决,如果协商不成,可以向建设行政主管部门投诉,也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

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